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二手房抵押贷款:这些法律风险你必须知道!

发布时间:2016-04-16  来源:汉中楼市  点击:
 

 

房屋抵押贷款存在一些风险,那么我们该如何防范呢?

办理房屋抵押贷款有什么风险?

风险一:贷款用途

银行对房屋抵押贷款的用途有一定的限制,不能用于投资、炒股等用途上,因为投资一旦失败,贷款势必要逾期,会造成很多麻烦,因此借款人一定要按照合同约定正确使用贷款资金。

风险二:还款

借款人日后如果没有能力偿还贷款的话,银行会按照相关规定处理抵押物,获得的价款优先用于偿还贷款本息。因此申请贷款的时候,借款人一定要结合自己的收入、工作等情况,确定好贷款额度、期限。

风险三:贷款途径

借款人应当优先考虑向银行申请贷款,这样可以保障贷款的安全性。如果找非银行金融机构办理贷款的话,一定要选择正规的机构,借款人要注意的是没有拿到贷款前不要支付任何费用,防止上当受骗。

那么,办理二手房抵押贷款如何防范法律风险?

(1) “货比三家”选择贷款机构

很多贷款机构都可以办理房产抵押贷款,毕竟这不是一件小事,建议大家选择贷款机构的时候 “货比三家”。

(2)房产要符合抵押贷款的要求

有房产作抵押,贷款申请变得要容易一些,但是房子一定要符合要求,即:房龄不超过二十年;有房产证和国有土地证;无产权纠纷;具有较强的变现能力;能正常上市交易。

(3)他人房产需取得对方同意

根据规定,如果借款人自己名下没有房产抵押的话,可以选择他人名下房产作抵押申请贷款。但是一定要取得房屋所有人的同意,且需对方出具同意抵押承诺书,否则抵押无效。

(4)贷款困难勿忘找担保公司

如果借款人有抵押物,但是银行仍然不同意贷款的话,借款人可以找当地正规担保公司帮忙,如果有担保公司介入的话,贷款申请会比较轻松,但是借款人需要支付一定金额的担保费。

(5)还清贷款记得办理撤销抵押手续

房产抵押贷款结清后不要忘记办理撤销抵押手续,否则你的房子会一直处于抵押状态。

如果在正规民间借贷公司办理房屋抵押贷款,而不是银行的话,借款时需注意以下几点:

(1)仔细了解借款方的资质和信誉情况,选择合法、正规、信誉良好的中介公司。

(2)不要轻易签署不完整的文件,签署《借款合同》、《收款收据》时要仔细审查各项条款,不要草率签字,须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。

(3)同一笔借款不要重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。

(4)相关的收款、还款凭证要保留好。

(5)借款还清后,要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁,避免出借人再次据此提出主张。

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